• <tr id='0hbjSt'><strong id='0hbjSt'></strong><small id='0hbjSt'></small><button id='0hbjSt'></button><li id='0hbjSt'><noscript id='0hbjSt'><big id='0hbjSt'></big><dt id='0hbjSt'></dt></noscript></li></tr><ol id='0hbjSt'><option id='0hbjSt'><table id='0hbjSt'><blockquote id='0hbjSt'><tbody id='0hbjSt'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='0hbjSt'></u><kbd id='0hbjSt'><kbd id='0hbjSt'></kbd></kbd>

    <code id='0hbjSt'><strong id='0hbjSt'></strong></code>

    <fieldset id='0hbjSt'></fieldset>
          <span id='0hbjSt'></span>

              <ins id='0hbjSt'></ins>
              <acronym id='0hbjSt'><em id='0hbjSt'></em><td id='0hbjSt'><div id='0hbjSt'></div></td></acronym><address id='0hbjSt'><big id='0hbjSt'><big id='0hbjSt'></big><legend id='0hbjSt'></legend></big></address>

              <i id='0hbjSt'><div id='0hbjSt'><ins id='0hbjSt'></ins></div></i>
              <i id='0hbjSt'></i>
            1. <dl id='0hbjSt'></dl>
              1. <blockquote id='0hbjSt'><q id='0hbjSt'><noscript id='0hbjSt'></noscript><dt id='0hbjSt'></dt></q></blockquote><noframes id='0hbjSt'><i id='0hbjSt'></i>

                北京论坛

                 找回密码
                 注册
                查看: 13364|回复: 0
                打印 上一主题 下一主题

                杭州楼市上半年:天量成交 大力去库存

                [复制链接]
                跳转到指定楼层
                1#
                发表于 2019-10-28 20:22:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
                  没有天量的成交,杭州楼市库存根本不可能下降。

                  据杭州办公室租?金统计,今年1月1日至6月30日,杭州市区卖出了97657套商品房。其中3-6月,分别贡献了24801套、19620套、18563套和18214套。

                  这个数据超过抢红包神器了2010-2014年任何一年的全年销?量。

                  在“天量”成交下,库存应声而落,从2015年底的172788套降到了今年6月底的135852套,6个月时间?商品房库存少了36936套。

                  从上图中可以清晰地发现,这是2009年以来,杭州商品房抢红包神器库存首次出现下降趋势。这其中,住宅库存下降最多,从98897套下降至67371套,骤降31526套。

                  对比不可思议的成交和持续走低的抢红包神器库存,不少媒体和开发商都发出了“杭州即将无房可?售”的声音。

                  从数据分析看?,这种观点从某种角度看,可以抢红包神器算是成立的。

                  以主抢红包神器城区住宅库存、成交数据为例,今年上半年主城区共成交住宅30809套,而截至6月30日住宅库存仅23842套。若下半年仍保持这样抢红包神器的成交速度,今年底前主城区?住宅就将售罄。

                  杭州楼市真的会面临供不应求的局面吗?

                  对于桥西、市中心、拱宸桥及滨江等优质板块来说,供需矛盾可能会很突出。但对于大多数区域乃至整个杭州来说,现有的低库存只是暂抢红包神器时的?,未来仍然有不少房抢红包神器子 可供选择。因为目前这种去化周期?的计算,建立在静态库存的基础上,也就是未来一抢红包神器段时间内库存保持不变。实际上,这是不可能的。后续新推房源和新开楼盘会补 充到抢红包神器库存中。这将大大延缓库存的去化速度,同时剩余房?源的位置往往较差,也会影响成交速度。

                  历史上两次卖地大年后 都迎来了库存的大幅增长

                  相比楼盘的后续新开,更关键的是,还会有大量新增土地加入其中。

                  这是一个很现实的问?题。因为今年上半年,杭州市区卖出了有史以来最高的土地出让金。805.8亿元的土地金额,排在了全国所有城市的前列。

                  后续房源加上新增土地,一些看抢红包神器似库存不高的板块,其实有着很大的潜在供应。以申花板块为例,6月底的住宅库存仅1132套,按照上半年2516套的成交量,不到3个月就能卖光了。
                您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

                本版积分规?则

                小黑屋|北京论坛  

                Web Analytics

                GMT+8, 2020-9-25 14:26 , Processed in 0.056716 second(s), 16 queries .

                Powered by Discuz! X3.2

                © 2001-2013 Comsenz Inc.

                快速回复 返回顶部 返回列表
                世爵平台用户登录网址 凯时国际app登录 投注计划 亚美官网注册 888斗地主 凯时手机版网站 彩票365 mt4平台下载安卓版 888手机棋牌中心下载安卓版 娱乐世界从哪里登录 t6国际设计曝光